Contract de închiriere pentru oaspeți

Contractul de închiriere pentru utilizarea ca pensiune necesită ca o companie de capital să închirieze o proprietate care să fie alocată angajaților, colaboratorilor sau membrilor săi.

Contract de închiriere pentru oaspeți

Care este contractul de închiriere pentru utilizarea ca pensiune?

Adesea audem despre închirierea pentru cazare, dar de multe ori acest termen este folosit în mod necorespunzător.
În plus, numeroase părți afirmă că această formă de contract nu mai este eligibilă în mod legitim ca urmare a intrării în vigoare a directivei lege n. 431 din 1998, Reglementarea închirierilor și eliberarea clădirilor utilizate în scopuri rezidențiale.
Deci, hai să facem puțină claritate cu privire la acest subiect, văzând la ce vrei să spui pensiune și dacă acest tip de contract poate fi considerat în continuare valabil.

închiriere pentru utilizarea ca pensiune

Contractul de leasing pentru exploatarea forestieră prevede că unul companie limitată (ca un Srl sau SpA) să închirieze una sau mai multe locuințe care vor fi alocate resedintei angajaților, colaboratorilor sau membrilor săi.
Deci, în acest tip de contract sunt prezente trei interlocutori: cei doi contractanți, plus celelalte părți care vor locui în proprietate.
Diferența față de un contract de închiriere comun este că chiriașul nu este o persoană fizică, ci una persoană juridică și că ocupantul locului de cazare nu poate fi întotdeauna aceeași persoană.
Există mai multe cazuri în care acest contract poate fi utilizat: se poate întâmpla ca o companie, de exemplu o bancă, să aibă mai multe sucursale cu angajați care fac o trecere și, prin urmare, ocupă un loc la acea locație numai pentru un termen fix.
Un alt caz frecvent este acela al companiilor de construcții (care sunt totuși societăți pe acțiuni) care obțin un contract pentru a efectua o intervenție într-o locație departe de sediul lor, pentru care închiriază clădiri unde își pot trăi lucrătorii responsabili cu executarea lucrării.

Caracteristicile contractului de închiriere pentru utilizarea ca pensiune

În timp ce contractul de închiriere generică este reglementat de legea n. 431 din 1998, că folosirea foresteriei este reglementată numai de Codul civil, tocmai din Articole din 1571 și următoarele, care se încadrează în așa-numitele locații complet gratuit.
Aspectul fundamental al acestui tip de contract este durata de tranziție, legată de perioada în care muncitorul va trebui să locuiască în acea locație.

închiriere pentru utilizarea ca pensiune

În rest, contractorii nu au restricții și pot stabili în mod liber condițiile și durata contractului, valoarea chiriei, depozit de securitate și așa mai departe.
Prin urmare, în conformitate cu prevederile Codului civil, compania și proprietarul chiriașului pot stabili durata contractului, care în orice caz nu poate fi mai mare de 30 de ani fixat pentru toate tipurile de contracte de leasing și dacă contractul va trebui să fie reînnoit automat sau nu.
Din punct de vedere formal, contractul de închiriere pentru utilizarea ca pensiune este regularizat cu unul scris privat în care subiecții implicați își declară generalizarea și intențiile.
Conținutul este similar cu cel al oricărui contract de închiriere, în timp ce partea în care este diferită este cea în care se precizează că o persoană terță va locui în locuință.
Prin urmare, condiția unui fel este acceptată de proprietar împrumut pentru utilizare sau subînchiriere.
Compania, la rândul său, își asumă răspunderea pentru eventualele daune pe care chiriașul real va trebui să le răspundă în continuare.

Care sunt avantajele și dezavantajele contractului de închiriere pentru utilizarea ca pensiune?

În contractul de închiriere pentru a fi utilizat ca pensiune, pot exista avantaje atât pentru proprietar cât și pentru chiriaș.
Pentru cei dintâi, este cu siguranță un lucru bun de a putea interacționa cu o persoană juridică, a cărei cea mai ușoară poate fi verificată solvabilitate, în loc de o persoană fizică.
De asemenea, pentru acest tip de contract nu există restricții sau se leagă de valoarea taxei care trebuie plătită.
Din punct de vedere fiscal, pentru locator, se aplică o deducere a impozitului pe venit de 5% (15% înainte de 2013).
în schimb nu este posibilă accesarea schemei de cupoane uscate.
Compania care la rândul ei poate beneficia de impozite. De fapt, lege n. 388 din 2000 (Legea financiară pentru anul 2001) prevede că chiria plătită de societăți pentru angajații săi poate fi în întregime deduse din venitul corporativ, cu condiția ca aceștia să-și fi transferat reședința înregistrată în aceste proprietăți în scopuri de muncă și timp de trei ani de la data transferului.
Toate costurile de întreținere necesare ale clădirii sunt, de asemenea, deductibile.
De asemenea, intrarea în vigoare a acestei reguli are indirect legitimate acest tip de contract de leasing, dintr-o bună parte din jurisprudența considerată ilegitimă, după implementarea legii de reformă a contractelor de închiriere a locuințelor, care a avut loc în 1998.

Contract de închiriere pentru oaspeți

FAQ - 💬

❓ Ce este un contract de inchiriere?

👉 CUPRINS Inchirierea legala al oricărui imobil (teren, casa, apartament, spațiu comercial, etc) se face printr-un contract de inchiriere. Contract de inchiriere Contractul de inchiriere stă la baza acțiunii prin care o persoană (proprietarul) îi oferă alteia (chiriasul) dreptul de folosinta al unui imobil, în schimbul unei sume de bani. Contractul de inchiriere se compune în principal ...

❓ Ce este contract de inchiriere la notar?

👉 Contract de inchiriere la Notar 1 Este titlu executoriu, adică chiriașul poate fi obligat prin executorul judecătoresc sa plătească chiria,... 2 Este opozabil terților, adică daca proprietarul vinde imobilul, chiriașul este protejat pentru ca noul proprietar nu... 3 In contractul notarial se stipulează clauze privind eventualele cheltuieli, îmbunătățiri, starea in... More ...

❓ Când să depui contractul de închiriere la ANAF?

👉 Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF. De la data de 23 martie 2018 nu mai există obligația ca tu, în calitate de proprietar să depui contractul de închiriere la administrația fiscală de care aparții cu domiciliul. Acest lucru nu înseamnă ca vei fi scutit de Declarația unica privind impozitul pe venit.



Video: