Condominium portico

Într-o clădire de condominiu, dacă nu se prevede altfel în titluri, porticul trebuie considerat o parte comună și, prin urmare, poate fi utilizat de toate condominium-urile.

Condominium portico

P─âr╚Ťile comune ale unei cl─âdiri

condominiu, spun oamenii de ╚Ötiin╚Ť─â ╚Öi judec─â╚Ťile, este una form─â particular─â de comuniune (for╚Ťat─â) ├«n care se coexist─â p─âr╚Ťi ale propriet─â╚Ťii individuale (unit─â╚Ťi imobiliare) ╚Öi p─âr╚Ťi comune, adic─â por╚Ťiuni de planuri, bunuri ╚Öi servicii co-proprietare de c─âtre proprietarii celor dint├ói.

portic

jurispruden╚Ť─â el ne-a explicat c─â nu sunt necesare forme speciale pentru construirea condominii, cum ar fi asocia╚Ťiile, companiile etc.
echipa de condominiu, spune Curtea Suprem─â, ipso iure et facto apare ╚Öi f─âr─â a fi nevoie de expresii speciale de voin╚Ť─â sau de alte expresii, atunci c├ónd constructorul original al unei cl─âdiri, ├«mp─âr╚Ťit prin planuri sau por╚Ťiuni de plan, ├«nstr─âineaz─â fa╚Ť─â de ter╚Ťi prima unitate imobiliar─â susceptibil─â de utilizare autonom─â ╚Öi separat─â, pierz├ónd ├«n acela╚Öi timp calitatea proprietarului exclusiv al cl─âdirilor ╚Öi a serviciilor comune ╚Öi a lucrurilor din cl─âdire (Precum Cass. 4 octombrie 2004, nr. 19829).
În acest context ele joacă un rol fundamental Articolul. 1117 c.c. și chiar înainte de aceasta, faptele de cumpărare și (orice) regulamentele condominiumului contractuale anexate la acestea.
Acte ╚Öi reglement─âride fapt, ele pot prevedea o list─â a p─âr╚Ťilor cl─âdirii care trebuie luate ├«n considerare ├«ntr-un condominiu; ├«n t─âcere, trebuie s─â ne uit─âm la lista con╚Ťinut─â ├«n art─â. 1117 c.c.
Re╚Ťine╚Ťi: dup─â cum s-a subliniat ├«n mai multe r├ónduri, lista men╚Ťionat─â ├«n regula men╚Ťionat─â este doar ilustrativ─â (a se vedea ├«n cele din urm─â Cass. 4 iunie 2014 n. 12572). Lista, pe l├óng─â faptul c─â este simplificat─â, nu este imperativ─â; pe scurt, o parte a cl─âdirii, chiar dac─â este indicat─â ├«n domeniu. 1117 c.c. acesta nu poate fi considerat un condominiu ╚Öi invers. Fundamental ├«n acest sens este func╚Ťia pe care partea din cl─âdire o realizeaz─â: dac─â func╚Ťioneaz─â (func╚Ťional) pentru bucuria unit─â╚Ťilor individuale de locuit, nu va exista nici o ├«ndoial─â cu privire la reconstruc╚Ťia sa ├«n patul de bunuri supuse disciplinei condominiilor din cl─âdiri.
├Än esen╚Ť─â Articolul. 1117 c.c. reprezint─â un punct de referin╚Ť─â s─â extind─â evalu─ârile condominiumului ╚Öi nu condominium-ul la o serie ├«ntreag─â de p─âr╚Ťi ale cl─âdirii care nu figureaz─â.

Portier─â a cl─âdirii

Sala de condominiu

Codul civil cuprinde ├«ntre p─âr╚Ťile cl─âdirii care trebuie considerate proprietate comun─â (dac─â nu este altfel indicat ├«n titlu) portic.
Poate fi definit cum un fel de tunel perforat deschis mai mult c─âtre exterior, situat ├«n general la parterul unei cl─âdiri ├«n care sunt ├«nchise ├«n principal func╚Ťiile decorative ╚Öi de adapost ale p─âr╚Ťii interioare a cl─âdirii.
Arcadele pot fi ├«nchis cu balustrade, care de obicei reglementeaz─â tranzitul prin limitarea acesteia la public ├«n anumite intervale de timp sau deschis, care este liber pasibil f─âr─â ├«ntrerupere; de foarte multe ori aceast─â caracteristic─â deriv─â din actul de autorizare a construc╚Ťiei cl─âdirii sau din alegerea fabricantului care, ├«n timp, merge la configurarea unei servituiri publice reale cunoscut─â sub denumirea de dicatio ad patriam.

Utilizarea și cheltuielile pentru veranda condominii

porticCa orice alt─â parte obi╚Önuit─â a cl─âdirii, aceasta poate fi folosit─â de condominii ├«n limitele stabiliteart. 1102 c.c. dictat de utilizarea obiectului obi╚Önuit, supus unor restric╚Ťii mai mari ╚Öi autoriza╚Ťii necesare ├«n caz de porti╚Ťe supuse ├«nlesnirii transportului public.
Trebuie s─â fie considerat─â legitim─â, cu excep╚Ťia cazului ├«n care se prevede altfel ├«n regulamentele condominiumului, aplicarea de tabele ale barelor ├«n pridvorul de condominiu, cu condi╚Ťia ca aceasta s─â nu afecteze dreptul egal de utilizare a celorlalte condominii (cf. Cass. 23 ianuarie 2012 n. 869); acest lucru ├«nseamn─â c─â ├«n condominiums cu verandele de relevan╚Ť─â este ├«ntotdeauna bine s─â reglementeze utilizarea lor pentru a garanta bucuria pa╚Önic─â a acelei p─âr╚Ťi a cl─âdirii.
Disciplina nu ├«nseamn─â comprimarea legii (a se citi interdic╚Ťia absolut─â de plasare a tabelelor): ├«n acest caz, de fapt, consim╚Ť─âm├óntul tuturor condominiilor ar fi necesar.
├Än ceea ce prive╚Öte cheltuielile ├«n primul caz, costurile de ├«ntre╚Ťinere trebuie s─â fie suportate de toate condominii bazate pe mii de propriet─â╚Ťi (dac─â nu se convine altfel ├«n conformitate cu articolul 1123, primul paragraf, cc)
├Än ipoteza lui porti╚Öul supus u╚Öur─ârii trecerii publicepe de alt─â parte, costurile de iluminare ╚Öi de ├«ntre╚Ťinere a pardoselii, conform art. 40 al doilea paragraf din legea nr. 1150/42, trebuie s─â fie suportate de municipalitatea ├«n care se afl─â cl─âdirea.
Cu toate acestea, Curtea Suprem─â de Casa╚Ťie ne reaminte╚Öte c─â nimic nu interzice c─â cl─âdirea poate decide ├«n mod autonom reconstruc╚Ťia acestui etaj cu caracteristici mai bune dec├ót cele existente ╚Öi pentru care municipalitatea este obligat─â la o ├«ntre╚Ťinere simpl─â (Cass. 19 noiembrie 2009 n. 24466).



Video: Portico 2BR Model Unit - Condo in Pasig