Cavedio: interspațiu de condominiu

În ceea ce privește condominii în clădiri și identificarea bunurilor comune, nu există nici o îndoială că diferența de aer ar trebui considerată o parte comună.

Cavedio: interspațiu de condominiu

cavitate

cavitate

L 'interspațiu, se spune de obicei, este asta spațiu între două pereți sau oricum între două suprafețe paralele; în sectorul construcțiilor, interspațiul identifică faptul că spațiul având funcția de a izola pereții subsolurilor îngropate de pământul din jur pentru a evita infiltrarea apei și, în orice caz, pentru a se proteja de umiditate, dar și spațiul existent la etajele superioare în scopul izolație termică și acustică.
Este bine să subliniem acest lucru spațiile intermediare pot fi, de asemenea, pregătite pentru scopuri diferite, cum spun de obicei tehnicienii, în comparație cu cei menționați. Gândiți-vă la interspațiu util pentru trecerea sistemelor utile către unitatea imobiliară situată într-o clădire.
În cazul în care clădirea în care este prezent diferența este deținută de o singură persoană (sau mai multe persoane în comuniune), nu există nici o problemă de identificare a proprietarului acelei părți a clădirii; diferit de cazul unei clădiri într-un condominiu.
În astfel de cazuri, care este proprietarul interspațiului?

Părțile comune ale unei clădiri

În mintea luiart. 1117 c.c. există o serie de bunuri, servicii și facilități care trebuie considerate proprietate comună; articolul menționat, a afirmat acum jurisprudența de ani de zile (a se vedea în cele din urmă Cass. 4 iunie 2014 n. 12572), conține o listă pur exemplară a părților comune ale clădirii.
Pe lângă cele indicate în art. 1117 c.c. ele pot fi considerate condominii toate acele părți ale clădirii care sunt auxiliare și funcționale pentru a utiliza cele mai bune proprietăți comune.
În acest context doar o indicație diferită a titlului, adică a faptelor de cumpărare (a primului act de cumpărare, așa cum o vom vedea mai târziu) sau a regulamentului de condominiu de natură contractuală, poate să excludă condominiul unei părți a clădirii, care, în temeiul art. 1117 c.c. (deși, având în vedere faptul că numai această mențiune nu este, în sine, o garanție a condominiumului dacă proprietatea nu are o funcție de condominiu) și / sau caracteristici intrinseci, ar fi considerată într-un condominiu.

Contextinium interspace

Ce documente trebuie să ne referim la evaluarea oricărui non-condominiu?
A "pronunțată de Curtea de la Catania amintiți-vă că ar trebui să se facă referire la primul act de transfer al unei unități imobiliare de la proprietarul unic inițial la un alt subiect, deoarece acesta este momentul în care se formează un condominiu (Tribuna Catania, 12 octombrie 2014).
În acest caz, judecătorul din Catania continuă, faptele ulterioare acestui prim transfer pot determina numai modificările în compoziția clădirii, dar ele nu afectează formarea, adică nașterea sa, care apare la prima divizare a proprietății clădirii. Din aceasta rezultă că, dacă, la primul transfer al proprietății unei clădiri, destinația obiectivă a unui bun comun comun nu se opune titlului, comuniunea unui astfel de bun apare: dacă, în schimb, cu ocazia primei vânzări, dreptul de proprietate asupra unei proprietăți care ar putea fi inclusă în obiectul proprietății comune este rezervată doar uneia dintre părțile contractante, va constitui un act de constituire a unei reguli fundamentale referitoare la proprietatea asupra proprietății, care să excludă faptul că proprietatea poate fi inclusă în categoria bunurilor comune (Tribuna Catania, 12 octombrie 2014).
Pe scurt este cea a primei vânzări centrul nervos care face posibilă clasificarea unei părți a clădirii ca un condominiu sau non-condominiu, dincolo de destinația sa specifică.
În cazul rezolvat în propoziția menționată anterior, interspațiul a fost considerat o parte comună a clădirii din două motive:
a) în primul rând pentru funcția sa, constatată în instanță, care a permis trecerea unor părți ale plantelor comune;
b) în al doilea rând deoarece primul act de cumpărare a încadrat acest bun ca un decalaj de condominiu, eliminând orice formă de îndoială cu privire la regimul juridic la care trebuie să se supună acea parte a clădirii.

Utilizarea interspace-ului condominii

Am stabilit asta interspace-ul este proprietate comună, este util să înțelegem că se poate folosi acest lucru.
Ca și în cazul oricărui bun comun, dreptul persoanelor asupra acelei părți a clădirii este guvernat deart. 1102 c.c.
Atenție, atunci, în cazul utilizării sale, să nu modifice destinația din acea parte a clădirii, să nu creeze probleme cu decorarea, securitatea și stabilitatea clădirii și să nu împiedice, cu propria utilizare, dreptul egal la utilizarea oricărui alt condominiu.
În cazul soluționat de către Curtea din Catania, pe care îl folosim ca exemplu practic în privința declarațiilor generale de principiu amintite, a reprezentat folosirea ocupației ilegale interspace, fundamentată de fapt într-o anexă, o parte a decalajului față de un garaj de proprietate exclusivă.



Video: