Reforma condominii a fost aprobat─â

A a╚Öteptat c├ó╚Ťiva ani. Ieri, surprinz─âtor, Senatul a aprobat modific─âri ale Codului civil privind subiectul condominii. Poate ├«ntr-adev─âr s─â vorbeasc─â despre reform─â?

Reforma condominii a fost aprobat─â

Condominio

Ieri, 20 noiembrie 2012, Comisia de Justi╚Ťie a Senatului a aprobat ddl care poart─â modific─âri ├«n disciplina cl─âdirii ├«n cl─âdiri.

O dat─â ├«n forma sa istoric─â, deoarece din 1942 p├ón─â ├«n ziua de ast─âzi, ├«n ciuda consider─ârii unanime a necesit─â╚Ťii de a pune m├óna la articolele din codul privitor la condominiu, nimeni nu reu╚Öise s─â-i actualizeze.

Desigur, ├«nc─â nu putem vorbi despre legea condominii deoarece ├«i lipse╚Öte promulgarea ╚Öefului statului ╚Öi publicarea ├«n Jurnalul Oficial, ├«ns─â suntem la formalit─â╚Ťile finale.

Reforma dintre oportunitate și oportunitatea pierdută

Ca toate lucrurile umane chiar și această lege ar putea fi mai bună; certitudinea este că aceasta nu este opinia noastră, ci convingerea senatorilor care au aprobat-o.

Raportorul acestei dispozi╚Ťii, Senatorul MugnaiIeri, ├«n Comisie, el a explicat ├«n mod clar c─â textul care urma s─â fie aprobat nu era cel mai bun posibil, dar c─â nu mai era timp pentru schimb─âri ulterioare.

Pe fondul proiectului de lege, el observ─â modul ├«n care acesta diferen╚Ťiaz─â ├«n unele aspecte (unele nu sunt irelevante) din m─âsura concediat─â la prima lectur─â de c─âtre Senat.

├Än ceea ce prive╚Öte amendamentele, el observ─â modul ├«n care urm─âresc, ├«n mare m─âsur─â, restabilirea textului aprobat de aceast─â ramur─â a Parlamentului, reintroduc├ónd unele norme calificatoare care stabilesc o disciplin─â care, ├«n anumite privin╚Ťe, este preferabil─â fa╚Ť─â de cea men╚Ťionat─â ├«n dispozi╚Ťia ├«n cauz─â.

Cu toate acestea, ├«ncheierea iminent─â a legiuitorului ╚Öi dificultatea ob╚Ťinerii, datorit─â timpului limitat, a unei deliber─âri duble ├«n conformitate cu celelalte componente ale Parlamentului cu privire la p─âr╚Ťile eventual modificate, ne determin─â s─â consider─âm o aprobare f─âr─â modific─âri ca fiind preferabil─â.

Din aceste motive, acesta invit─â prezentatorii s─â retrag─â amendamentele depuse prin prezentarea ├«n orice caz a Comisiei. ├Än cele din urm─â, el anun╚Ť─â c─â, din motive de consecven╚Ť─â, nu va lua parte la votul final privind prevederea.

acestea cuvintele care au introdus examinarea proiectului de lege.

multe al╚Ťi colegi de la Mugnai au vrut s─â-╚Öi exprime distinc╚Ťia ╚Öi s─â se ab╚Ťin─â de la unele articole.

Astfel, de exemplu, cel─âlalt vorbitor, Galiperti, a spus s─â ├«mpart─â temerea c─â apropierea legislativului ar putea pune ├«n pericol aprobarea definitiv─â a proiectului de lege care aduce modific─âri semnificative regulamentelor condominiumului cuprinse ├«n codul civil, care ├«n multe privin╚Ťe sunt acum dep─â╚Öite. De╚Öi consider─â c─â, ├«n general, este preferabil disciplina con╚Ťinut─â ├«n textul respins de Senat, ea sper─â s─â fie aprobat─â f─âr─â modific─âri ale dispozi╚Ťiei, din acest motiv este asociat─â cu cererea de retragere a amendamentelor ╚Öi anun╚Ť─â, alternativ, opinia contrar─â.

Schimbări și nu reformare

Condominio2

Introducerea meritelor textul declanșat de Senat, primul lucru de spus este că mai mult decât o reformă, în sensul propriu al termenului, este o actualizare a codului civil, tocmai schimbările în disciplina condominii.

Legislativul a plecat unele ├«ntreb─âri fundamentale sunt nerezolvate (a se vedea statutul juridic al condominiumului) ╚Öi, ├«n multe cazuri, s-a limitat s─â ├«ncorporeze orientarea jurispruden╚Ťial─â p├ón─â ├«n momentul de fa╚Ť─â.

Un exemplu mai presus de toate aceast─â afirma╚Ťie const─â ├«n noul text al artei. 1118 c.c. care autorizeaz─â separarea de sistemul de ├«nc─âlzire central─â f─âr─â consim╚Ť─âm├óntul adun─ârii, cu condi╚Ťia s─â nu duc─â la dezechilibre de func╚Ťionare sau la cre╚Öterea cheltuielilor pentru celelalte condominium-uri.

acestea sunt s─â specifica╚Ťi mai bine p─âr╚Ťile comune iar domeniul de aplicare al regulilor condominii este extins la a╚Öa-numitele condominii orizontale (casele terasate trebuie ├«n╚Ťelese) ╚Öi supercondi╚Ťiile.

Reorganizarea atribu╚Ťiilor administratorului

Atribu╚Ťiile administratorului vor fi mai detaliate.

primul paragraf al tezei. 1130 trec de la 4 puncte la 11; al doilea paragraf dispare și este mai bine specificat în noua numerotare.

Obliga╚Ťii returnate i atribu╚Ťiile administratorului ├«n domeniul fiscal; este impus pe sine prezint─â raportul gestionarea, respect├ónd anumite forme de claritate ╚Öi transparen╚Ť─â (articolul 1130-bis din Codul civil, introdus ex novo), ├«n cadrul 180 de zile de la sf├ór╚Öitul anului de conducere.

specificate puterile administratorului (╚Öi condominii individuale) privind ├«nc─âlcarea utiliz─ârii p─âr╚Ťilor comune (articolul 1117-quater cc).

Este stabilit obliga╚Ťia de formare continu─â pentru administrator ╚Öi, de╚Öi u╚Öor, sunt introduse cerin╚Ťe pentru accesul la profesie (de exemplu, exercitarea drepturilor civile, frecventarea unui curs, a se vedea noul articol 71-bis citat mai sus)

Reforma și adunarea

Au fost formulate noi reguli pentru convocarea adun─ârii (a specificat ├«n mod clar sistemele de convocare, de exemplu, pec, fax, Racc. ar, noul articol 66 cc al articolului 66) ╚Öi a fost prev─âzut un regulament special pentru aceste reuniuni privind modificarea destina╚Ťiei o parte comun─â (articolul 1117-ter din Codul civil)

Regulamentele condominii și animalelor

Condominio3

În sfârșit, mă gândesc la noile reguli din referitoare la animale.

Normele regulamentului nu pot interzice de╚Ťinerea sau p─âstrarea animalelor de companie.

Acesta va fi cel nou al cincilea paragraf al art. 1138 c.c..

Senatorul Giovanardi a ob╚Ťinut aprobarea urm─âtoarei agende:

modul ├«n care interdic╚Ťia ├«n cauz─â nu se refer─â la a╚Öa-numitele reglement─âri contractuale aprobate de toate condominiumurile prin respectarea reglement─ârilor formulate de produc─âtor ├«nainte de ├«nfiin╚Ťarea condominium-ului sau printr-o rezolu╚Ťie unanim─â a adun─ârii, deoarece dispozi╚Ťia este plasat─â ├«n cadrul articol care reglementeaz─â reglementarea condominii.

Aceast─â formul─â de compromis este de o importan╚Ť─â fundamental─â pentru c─â permite, pe de o parte, s─â respecte sensibilitatea iubitorilor de animale ╚Öi, pe de alt─â parte, ├«n conformitate cu principiile autonomiei contractuale (articolul 1322 din Codul civil), permite condominii s─â delibereze limit─âri de unanimitate fa╚Ť─â de drepturile dominante datorate acestora ├«n ceea ce prive╚Öte starea locurilor.

├Än ceea ce prive╚Öte eficacitatea fa╚Ť─â de ter╚Ťi, trebuie amintit faptul c─â natura real─â a limit─ârilor conven╚Ťionale de proprietate ├«n condominiu determin─â executarea lor de c─âtre cump─âr─âtori, ├«n special, a unit─â╚Ťilor imobiliare, cu condi╚Ťia ca aceste limit─âri s─â fie transcrise la Conservatorul registrelor imobile 2643 din Codul civil italian, iar acest lucru are loc atunci c├ónd regulamentul este transcris sau c├ónd este introdus─â fapta de cump─ârare, indic├ónd cu exactitate constr├óngerile la care se supune activul v├óndut. ├Än absen╚Ťa transcrierii, constr├óngerile vor fi executorii numai atunci c├ónd cump─âr─âtorul le-a acceptat ├«n mod expres.

Pune asta ordinea de zi este o indica╚Ťie a specific─ârii unei voin╚Ťe a legiuitorului, trebuie luat─â ├«n considerare atunci c├ónd se aplic─â legea; ├«n opinia noastr─âCu toate acestea, vor exista ocazii de a contracara aplicabilitatea real─â a acestei reguli.



Video: Guvernul a dat lege pentru asociatiile de proprietari